マイホーム購入の最大の関門、住宅ローン。
手続きが複雑で不安になりがちですが、正しい流れを押さえれば安心です。
事前準備から審査、契約、そして返済開始まで、住宅ローンの全プロセスをわかりやすく解説します。
失敗しない住宅ローン選びのポイントも必見です。
住宅購入にあたって住宅ローンの避けては通れないことの1つ。
お金に関わることだから、しっかり流れを理解しておきたいですね。
まずは住宅ローン全体の流れを理解することが重要なポイント。
まずはしっかり全体像を把握することが、この記事のゴールよ。
①住宅ローンの流れ：事前準備のポイント10選
【ComingSoon】順番に更新していきます
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①住宅ローンはいつから考え始めるべき？
②頭金なしで家を買うのはアリ？メリット・デメリットを解説
③住宅ローンの借入額はどう決める？年収別シミュレーション付き
④固定金利と変動金利の違いとは？初心者向けに解説
⑤フラット35って実際どう？利用者の声まとめ
⑥住宅ローンを組むなら共働きのペアローンが最強説
⑦35年ローンって長すぎ？後悔しないための考え方
⑧住宅ローン控除とは？年末調整・確定申告のやり方も解説
⑨地方移住でローン審査が通りやすくなるってホント？
⑩住宅ローンが不安な人向け！無料で相談できる窓口まとめ
ここでのポイントは3つかな。
・住宅ローンの仕組みについて理解すること
・頭金について考えておくこと
・プロに相談すること
住宅購入を本格的に検討し始めると、
「頭金はどうしますか？」
「固定金利と変動金利はどうされますか？」
「ローンは何年にしますか？」
「単独ローンとペアローンどちらになさいますか？」
と判断を求められる場面がたくさんあるから、
この事前準備はとっても大事なポイントなの。
②住宅ローン仮審査の流れと通過のコツ：事前審査のポイント10選
【ComingSoon】順番に更新していきます
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①仮審査と本審査の違い、ちゃんと説明できますか？
②住宅ローンの仮審査はどこがおすすめ？ネット申請可能な銀行一覧
③自営業でも住宅ローン仮審査は通る？ポイントを解説
④仮審査で嘘を書くとどうなる？リスクを正しく知ろう
⑤仮審査に通るためにやっておくべき3つのこと
⑥住宅ローンの仮審査にかかる日数は？土日を挟むとどうなる？
⑦仮審査の結果が遅いのはなぜ？審査落ちの予兆かも
⑧年収300万円でも仮審査に通る？実際の通過例を紹介
⑨住宅ローン仮審査に落ちた人の共通点とは？
⑩仮審査と物件探しはどっちが先？プロが教える順番の正解
それはそうと「仮審査」ってあまり聞き馴染みがない言葉だよね。
人生で最大の買い物と言っても過言ではない住宅の購入だから、それだけ審査も厳しいってわけ。
本審査の前に仮審査があって、ここに通らないと住宅ローンは組めないの。
住宅ローンを組むって結構大変、、、
③住宅ローン本審査と契約の流れ：本審査＆契約のポイント10選
【ComingSoon】順番に更新していきます
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①本審査に必要な書類まとめ【最新版】
②本審査でよくある質問10選【提出前にチェック】
③住宅ローンの本審査は通るのが当たり前じゃない理由
④本審査が不安な人向けのメンタル対策法
⑤金銭消費貸借契約って何？読めばわかる超入門
⑥ローン契約当日に必要な持ち物まとめ
⑦契約書の署名・押印で気をつけるポイントとは？
⑧本審査に通っても油断は禁物？キャンセル事例も紹介
⑨銀行との金利交渉ってできるの？知らないと損する話
⑩契約直前で住宅ローンをキャンセルできる？ペナルティはある？
仮審査に通過して、土地と建物が決まったらついに本審査！
ここで住宅ローンが組めるか決まるってわけか、、
金融機関からしても「本当にこの人に数千万円を貸してよいのか？」を見極める瞬間。
緊張の瞬間であることは間違いないわ。
④住宅ローン実行から引き渡しまでの流れ：融資実行＆入居のポイント10選
【ComingSoon】順番に更新していきます
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①融資実行日とは？支払いや引渡しとの関係
②融資実行日に遅れたらどうなる？トラブル事例あり
③融資実行日って誰が決める？日程調整のコツ
④住宅の引き渡し当日の流れをリアルに再現！
⑤引き渡し日にやることリスト【忘れ物チェック付き】
⑥家の鍵の受け取り方と注意点【意外と知らない】
⑦入居後すぐにやるべき5つのこと【住宅ローン関連含む】
⑧引越し当日にありがちな失敗と対策まとめ
⑨住宅ローン返済の始まりはいつ？初回引き落としのタイミング
⑩融資実行後でも住宅ローンの借り換えってできるの？
融資が実行される日。つまり、マイホームの所有権を持つ記念すべき日ですね。
これまでの準備や家づくりのことが思い出されて、感慨深い気持ちになったのを覚えてます。
住宅ローン申請の流れが順調に進んでも「本当に融資されるの？」という不安な気持ちは常に付き纏うもの。
その不安な気持ちから解放される瞬間ともいえるわね。
ちなみに、口座に数千万円が振り込まれたと思ったら、
その瞬間に同額が引き落としされるので、その明細だけ通帳がバグった感じになりますw
⑤住宅ローン返済後の流れも安心に：返済開始してからの対策10選
【ComingSoon】順番に更新していきます
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①返済額がきついと感じたときに見直すべき3つのこと
②繰り上げ返済っていつがベスト？タイミングと注意点まとめ
③住宅ローン控除が終わった後の節税対策とは？
④ボーナス払いはやめたほうがいい？メリット・デメリットを整理
⑤子育て・教育費と住宅ローン返済を両立させる家計管理術
⑥住宅ローンの借り換えは今がチャンス？金利動向をチェック
⑦住宅ローン返済がきつくなった時の救済制度まとめ
⑧老後のローン残債問題…60代でどう備える？
⑨住宅ローン完済したらやるべき手続きリスト
⑩ローン返済後に家を売るor貸す？選択肢と注意点
念願のマイホームを手に入れておめでとうございます！
といいたいところですが、早速返済が始まるので、ここからが本当のスタートとも言えます。
我が家もそうだけど、子どもが大きくなったり習い事をさせたり、
貯金をしたいな〜と思いつつ、目先の娯楽を楽しみたいと思ったり、、
環境の変化が大きいからこそ、返済の見通しは立てておくに越したことはないわ。
⑥まとめ
最後にこの記事の内容をまとめていきます。
内容をまとめると、
①事前準備
②仮審査
③本審査
④融資実行
⑤返済開始
住宅ローンの流れはこの5STEP。
お困りのことや気になることがあれば、お気軽にお問い合せください♪
